7 november 2019 De Turbulente Kantorenmarkt

Commercieel vastgoed met een focus op innovatie, verbinden, locatie, talent en groei

De markt wordt overspoeld met berichten over wijzigende invulling van kantoren. Flexoffices, transities, andere vormen van beheer en onderhoud, gebruik van sensoren en een nieuwe wijze van werken met open ruimtes. Nog nooit trokken Nederlandse stenen zoveel miljarden aan als in 2017, €22 mrd om precies te zijn.

Vastgoed is bij uitstek een cyclische markt. En de extreem lage rente was de afgelopen jaren een van de belangrijkste motoren achter de vraag naar vastgoed. Het vertrouwen in de kantorenmarkt is groot, de interest is veilig. De kantorenmarkt levert nog steeds rendement op, de vraag blijft hoog.

Ondertussen wordt er in geheel Europa geen negatieve rendement verwacht. Tobias Schwagten:”Er zit nog steeds jus in de kantorenmarkt. Er is een publiek vertrouwen in vastgoed”.

societeit vastgoed

Nieuwe kantoren

De nieuwe kantoren dienen duurzame kantoren worden, met een focus op de eindgebruiker. En daarom is het belangrijk dat ze goed bereikbaar zijn met trein, metro, tram en bus. Reden voor asr real estate om tevens te investeren in locaties nabij stations.

Ondertussen zorgen de veranderende vraag van de huurder, het toenemende duurzaamheids bewustzijn en de wijzigende mobiliteit voor nieuwe ontwikkelingen. Bijzonder feit: de helft van de laadpalen in Europa staan in Nederland.

Nieuwe kantoren worden niet meer aangesloten op het aardgasnet terwijl alle kantoren een materialenpaspoort nodig hebben. Ook bestaande kantoren moeten maatregelen nemen om hun energieverbruik terug te dringen. Vanaf 2023 dienen zij het verplichte energielabel C hebben, vanaf 2030 zelfs label A.

societeit vastgoed

Eindgebruiker centraal

Klanten willen het beste eindresultaat. Er zijn verschillende manieren om een innovatief project voor een klant aan te pakken. Maar wat is de juiste manier om een eindresultaat op te leveren waar de klant wat aan heeft? Hoe zorg je dat de eindgebruiker succesvol is? Onno Dwars, winnaar van Duurzame 50 zei hierover:”Live longer in our buildings”.

Het pand dient steeds meer invulling te geven aan het optimaal woon/werkplezier.Het gebruik gaat hierdoor steeds meer in elkaar overlopen. Een nieuwe ontwikkeling is dan ook dat een kantoor er meer uit mag zien als een living waarbij er 24/7 toegang is voor de gebruikers. Menno Kooistra:”Dient een kantoor er nog wel uit te zien als een kantoor?”

societeit vastgoed

Focus

De focus in de commerciële vastgoedsector verandert van uitsluitend invulling geven aan het rendement, naar aandacht voor de eindgebruiker. Er wordt ruimte gemaakt om innovatie te verwelkomen, terwijl de focus op kennis steeds meer verschuift naar een focus op talent. We zien kleinere steden die een hogere segmentatie hebben van talent. Amsterdam kan uitzien naar een goede toekomst, de jonge professionals vestigen zich hier graag.

Door de constante verbinding die we met elkaar hebben verandert de maatschappij in rap tempo. We zien de invulling van huisvesting en de gebruikmaking van kantoren wijzigen. De vraag is dan ook, gaan we hiermee ook het product veranderen?

societeit vastgoed

Samenwerken

Het kantoorgebouw is duidelijk niet langer slechts een kantoorgebouw. Samenwerken met lokale partners zorgt daarbij voor een directe link met de eindgebruiker. Daarbij is digitalisering het antwoord op de nog niet snel genoeg voortschrijdende innovatie.

Samenwerking tussen partijen om elkaars kracht en mogelijkheden te verbinden, en daardoor in expansie en groei te kunnen ontwikkelen zijn gewenste verwachtingen. De grotere organisaties hebben inzage in data, metingen en toepassingen. Kleine organisaties en startups zouden hierdoor  ook de gewenste innovatie kunnen stimuleren. Dit leidt tot huurstroomgroei en verdere ontwikkeling en innovatie bij de jonge beroepsbevolking in de bebouwde omgeving. Door middel van het uitlezen van data kunnen we managen wat we moeten meten, en het daarmee ook smart maken.

Stokstofdepositie

In mei 2019 oordeelde de Raad van State (RvS), de hoogste bestuursrechter van Nederland, dat het Programma Aanpak Stikstof (PAS) – een overheidsprogramma om de schadelijke effecten van stikstof te beperken – niet voldoet.

Sinds die tijd beheerst stikstof vrijwel dagelijks het nieuws. In opdracht van het ministerie LN&V is een adviescommissie ingesteld, Het Adviescollege Stikstofproblematiek, om de minister te adviseren hoe om te gaan met de stikstofproblematiek in Nederland. Het eerste advies is 25 september 2019 verschenen in het rapport ‘Niet alles kan – Eerste advies Adviescollege Stikstofproblematiek’. Stikstof is een complexe problematiek, daar waren het over eens.

societeit vastgoed

Er werd over de ontwikkelingen van de commerciële vastgoedsector en de problematiek rondom de stikstofdepositie nog lang over nagesproken tijdens de bijzonder gezellige borrel. Dank jullie wel voor jullie komst, de geweldige presentaties, de fantastische hosting en de bijzonder fijne sfeer waarmee we met elkaar wederom een waardevol event gerealiseerd hebben!

 

De masterclass werd gehost door a.s.r real estate, dankzij Pieter Vandeginste

Sprekers

  • Dagvoorzitter Claudia van Haeften, Founder Sociëteit Vastgoed
  • Sven Bertens, JLL, Head of Research & Strategy
  • Menno Kooistra, Founder, Tank
  • Pieter Vandeginste , a.s.r. Dutch Mobility Office Fund, Fund Director
  • Tim Schelle, Cleverstone, Vastgoedmanager 3.0 & Partner
  • Alexander IJkelenstam, advocaat bij CMS | Bestuursrecht | Omgevingsrecht |
  • Thobias Schwagten, Whitewood, Chief Investment Officer

De foto’s van deze unieke en waardevolle middag kun je hier terugzien.

societeit vastgoed

Vragen aan de gasten

  • Heb jij mogelijk verbeterpunten voor onze komende meeting?
  • Mogen wij jou bij een volgende bijeenkomst voorstellen aan nieuwe relaties?
  • Wat heb jij als positief ervaren deze middag?
  • Zou jij een referral willen geven over deze masterclass?
  • Wil jij graag gebeld worden nav deze meeting of een afspraak met ons maken?

Reageer door te mailen naar info@societeitvastgoed.eu, of door onder dit artikel jouw reactie te plaatsen. Dank je wel!

PE Punten

Aanwezigheid tijdens deze masterclass geeft recht op 2 bij te schrijven PE Punten of copd uren (Rics)

societeit vastgoed

Heel graag tot ziens bij onze volgende meeting op 12 november bij FRIS in Amsterdam, Meet the Experts waar wij met elkaar in gesprek gaan over zorgvastgoed.

 

Gastenlijst 7 november 2019 De Turbulente Kantorenmarkt

Naam Achternaam Bedrijfsnaam Functie
Adrienne Honnebier Zeevenhooven advocaten Partner/Advocaat
Alexander Ijkelenstam (Spreker) CMS Advocaat
Andrea Winkler Reddstone Business Developer
Antoinette de Ronde Rabobank International Director Real Estate Finance
Bart Jan Ijzerman byBONT. Creative Director
Bastiaan Niemeijer Dennenborgh Group COO
Bertram Kroon DPAR Directeur
Bob Smit Aluverre Gevelbouw Commercieel Directeur
Buddy Wensink TBW Projects BV Directeur
Cassandra Salvo Garlic Directeur
Claudia van Haeften (Organisatie) Sociëteit Vastgoed Founder | Directeur
Constantijn van Haeften (Organisatie) Sociëteit Vastgoed Manager Business Development
Dennis Gernette Deger BV Directeur
Dirk de Heus Milieu Service Nederland Branchemanager Vastgoed
Dorien Dallinga Dallinga Real Estate Consultancy Vastgoed Adviseur
Duco Dekker ING Adviseur Vermogen
Ed Roele Main Energie Key Accountmanager
Eduard de Waard W&W vastgoed Eigenaar
Edwin van Dijk Jennifer Managing Partner
Edwin Wiegerinck TRAJECT Adviseurs en Managers DGA
Eric Sheffers RED+ Directeur
Estelle van Veen Woningstichting Eigen Haard Verhuurmakelaar BOG
Frits Looyé IKEHU.nl Vastgoed Energie Founder
Geert-Jan Engelen Schüco Nederland BV Business Development Manager
Gerhard van der Kooi Hanzeparc Vastgoed Eigenaar
Gerrit ter Braake REDDSTONE Partner
Gidus Buisman BME Groep Eigenaar
Henk Blok Blok Beheer Directeur
Henk van Dijck Nassau Makelaars DGA
Jaap Wickering RENSON Adviseur
Jacques van der Krogt Dapple CEO
Jan Dinneweth Whitewood Asset Manager
Jeroen Koevermans MVGM Directeur bedrijfshuisvesting
Johan Nederveen TTB Plus Directeur
Joost Brongers RENSON Adviseur Projectontwikkeling
Koen Colvoort Julia Directeur
Laurens Hamelink Twinq Directeur
Lizetta van Coevorden FlexOffiZ (Annexum) Manager
Marc de Vries Profile Project BV DGA
Mark van Diermen The Audit Generation B.V. Partner
Marlijn Noorlander DAPPLE CEO
Martijn Zwiers Brivec Financieel Manager
Mathijs Smissaert Parkeeradvies.com Eigenaar
Menno Kooistra (Spreker) Tank Founder
Michel Chang Chang Real Estate Advisor
Michiel Gosselink Zigt Makelaars & Hypotheekadvies Makelaar/ vennoot
Michiel Hustinx Skyline Vastgoed Directeur
Michon van der Salm Whitewood Algemeen Directeur
Miloeda Vijfhuizen 5Huizen Vastgoed en Leegstandbeheer CEO
Monique Vos- de Boer Vos de Boer & Partners Managing Partner
Mosgan Tofighi Tofighi Real Estate Entrepreneur
Nicole Smit Aluverre Gevelbouw Directeur
Patrick Guttenberg Adelear Real Estate BV / Capital Markets Chief Commercial Officer
Paul van de Vecht Brivec Directeur
Paulien Frehe Janssen de Jong ServicebouwPlus & pvvT Commercieel Manager
Philippe Van den Broeck CEUSTERs COO
Pieter Vandeginste (Spreker) ASR Dutch Mobility Office Fund Fund Director
Ricardo van Leur Rivale Real Estate BV Partner
Ronald van den Hil Vos de Boer & Partners bv Managing Partner
Ruud Bronsdijk Heijmans Vastgoed Commercieel Manager Nederland
Sally van Gorp Whitewood Marketing and PR Manager
Stephan Ball Tribes Inspiring Workplaces Chief Broker
Sven Bertens (Spreker) JLL Head of Research & Strategy
Theo van der Meijden Reynaers B.V. Relatiemanager
Thomas Vambersky Vambersky & Company Directeur
Thomas Oostwal Oostwal Advies Eigenaar
Tim Schelle (Spreker) Cleverstone Vastgoedmanager 3.0 & Partner
Tim Twisk Smartvatten Sales Manager
Tobias Schwagten Whitewood Chief Investment Officer
Verona Haselager OSRE CCO